商装前期定位顾问服务是 CIID 海南设计师城市会客厅面向商业空间投资者推出的一项专业咨询服务,旨在为客户在项目设计深化与施工启动之前提供系统化的定位决策支持。
许多商业空间投资者在拿到物业后,往往直接跳入装修设计与施工环节,因缺乏前期系统调研与定位分析,导致开业后出现业态错配、动线混乱、预算超支、投资回报不及预期等问题。本服务通过五阶段递进式顾问流程——前期勘察、竞品调研、商业策划、设计提案、设计任务书——为客户的投资决策提供数据支撑和专业建议,帮助客户在施工前就明确"做什么、怎么做、花多少、怎么花"。
服务对象:民宿/酒店、餐饮、零售、办公、文教、美容美体等各类商业空间投资者,特别是首次进入该业态或对新市场缺乏经验的客户。
本服务共分五个阶段,每个阶段均有明确的勘察/分析内容、工作方式和正式交付物。各阶段层层递进,前一阶段的结论是后一阶段工作的依据。
由专业勘察团队赴项目现场进行实地测量与条件评估,全面掌握物业的物理条件、机电条件和合规条件,为后续设计提供准确的基础数据。
| 类别 | 勘察项目 |
|---|---|
| 基本信息 | 项目名称、地址、业态类型、建筑类型、楼层位置、建筑面积、使用面积 |
| 空间条件 | 层高、朝向、柱距、梁下净高、承重墙位置、地面荷载、自然采光 |
| 物业现状 | 毛坯/简装/精装、保留项、拆除范围、已有设备可利用情况 |
| 机电条件 | 供水管径、排水管径、燃气、空调、排烟、供电容量、电表位置、弱电入户 |
| 消防条件 | 烟感/喷淋现状、疏散通道、消防验收要求、二次消防需求 |
| 结构风险 | 承重限制、改造范围、结构审批要求、施工限制 |
| 周边环境 | 交通可达性、停车位、周边商业形态、日均客流、可见度 |
| 业主要求 | 物业规则、环保要求、营业执照要求、租约到期、交付日期 |
对项目周边同业态竞品进行系统性调研,分析市场格局、竞品优劣势和差异化机会,为客户定位提供市场依据。
| 类别 | 调研项目 |
|---|---|
| 竞品概览 | 周边3-5公里内5-8家同业态竞品,记录名称、类型、距离、评分、价格区间、房间/座位数、核心亮点 |
| 核心竞品深访 | 选取2-3家核心竞品深度分析:开业年份、建筑类型、房型/产品矩阵、挂牌价与实际成交价、入住率/客流量 |
| 口碑分析 | 线上平台评价亮点与痛点提取(携程/美团/大众点评等),识别客户真实需求与未被满足的痛点 |
| SWOT 分析 | 本项目相对竞品的优势(S)、劣势(W)、机会(O)、威胁(T) |
| 差异化策略 | 基于竞品空白点提出差异化定位建议 |
| 市场结论 | 市场进入可行性判断、定位方向建议、价格区间参考 |
基于勘察数据和竞品调研结论,为客户制定完整的商业策划方案,明确业态定位、品牌策略、经营模式和投资回报测算。
| 类别 | 策划项目 |
|---|---|
| 业态定位 | 细分业态选择(如精品民宿/度假公寓/设计师酒店)、目标客群画像、消费场景定义 |
| 品牌策略 | 品牌命名建议、品牌调性、品牌故事、VI视觉方向 |
| 产品矩阵 | 房型/产品线规划、面积配比、定价策略、客单价预测 |
| 经营模式 | 自营/加盟/托管建议、人员配置、运营成本测算 |
| 投资测算 | 总投资估算、月度运营成本、入住率/客流量预测、投资回收期测算 |
| 风险分析 | 市场风险、政策风险、运营风险识别与应对建议 |
| 核心竞争力 | 明确项目区别于竞品的核心卖点 |
基于前三阶段的数据和结论,由资深室内设计师编制设计提案,将商业策略转化为空间语言,为客户和后续设计单位提供明确的设计方向。
| 类别 | 提案项目 |
|---|---|
| 设计概念 | 设计主题、核心叙事线、空间情绪定位、文化元素提取、品牌基因空间转化 |
| 空间规划 | 功能分区表(区域/面积/占比/容纳量/功能说明)、动线组织(客人/服务/后勤动线) |
| 设计风格 | 风格定位与理由、对标品牌/项目参考、风格意向图 |
| 灯光策略 | 照明层次、色温规划、显色指数要求、智能控制方案、重点照明清单 |
| 材料意向 | 地面/墙面/天花/木作/软装五大类材料意向(材质/规格/品牌/数量/价格) |
| FF&E 配饰 | 家具/灯具/艺术品/软装配饰清单(区域/品类/名称/数量/定制情况) |
| 预算概览 | 设计费/硬装/软装/设备/家具等费用项估算及占比 |
| 情绪板 | 整体氛围/色彩/材质/家具意向参考图(AI生成 + 人工精选) |
基于设计提案定稿,编制正式的设计任务书,作为客户向设计单位招标/委托的依据文件,确保设计单位准确理解项目需求。
| 章节 | 内容 |
|---|---|
| 项目概况 | 项目名称、地址、面积、业态、投资预算、委托方信息 |
| 场地条件 | 勘察数据摘要(层高/结构/机电/消防/周边环境) |
| 业态定位 | 策划书核心结论摘要(目标客群/产品矩阵/定价策略) |
| 竞品参考 | 核心竞品对标分析摘要 |
| 设计范围 | 明确设计单位的工作范围和边界(含/不含项) |
| 设计风格 | 设计提案定稿的风格定位和设计概念 |
| 技术要求 | 材料标准、灯光要求、机电配合、消防要求、环保要求 |
| 成果清单 | 效果图张数、施工图目录、材料样板、家具清单等交付物要求 |
| 设计周期 | 概念方案/深化方案/施工图/施工配合各阶段时间节点 |
| 商务条款 | 设计费报价方式、付款节点、知识产权归属、变更管理 |
服务费用根据项目建筑面积和所选服务模块计算,客户可选择全程打包或分模块采购两种方式。
包含全部五个阶段,按建筑面积阶梯计费,享打包优惠。
| 建筑面积 | 单价(元/㎡) | 最低收费 | 预估总工期 |
|---|---|---|---|
| 200㎡ 以下 | 一口价 | 28,000 元 | 15-20 个工作日 |
| 200㎡ - 500㎡ | 80 元/㎡ | 28,000 元 | 20-25 个工作日 |
| 500㎡ - 1,000㎡ | 65 元/㎡ | 40,000 元 | 25-30 个工作日 |
| 1,000㎡ - 2,000㎡ | 50 元/㎡ | 65,000 元 | 30-35 个工作日 |
| 2,000㎡ 以上 | 40 元/㎡ | 100,000 元 | 面议 |
客户可根据需要单独采购部分阶段,各模块独立计费。
| 模块 | 服务内容 | 交付物 | 收费 | 工期 |
|---|---|---|---|---|
| 模块一 | 前期勘察 | 《前期勘察报告》 | 8,000 元 | 3-5 个工作日 |
| 模块二 | 竞品调研 | 《竞品调研报告》 | 10,000 元 | 5-7 个工作日 |
| 模块三 | 商业策划 | 《商业策划书》 | 15,000 元 | 5-7 个工作日 |
| 模块四 | 设计提案 | 《设计提案书》 | 20,000 元 | 7-10 个工作日 |
| 模块五 | 设计任务书 | 《设计任务书》 | 8,000 元 | 3-5 个工作日 |
| 五模块合计 | 61,000 元 | — | ||
| 全程打包优惠价 | 50,000 元 | 15-25 个工作日 | ||
| 付款节点 | 比例 | 触发条件 |
|---|---|---|
| 首期款 | 40% | 合同签订后 3 个工作日内支付,服务启动 |
| 中期款 | 30% | 前期勘察报告 + 竞品调研报告 + 商业策划书 交付并经客户确认后支付 |
| 尾款 | 30% | 设计提案书 + 设计任务书 交付并经客户确认后支付 |
甲方(委托方):
统一社会信用代码/身份证号:
联系人: 联系电话:
乙方(服务方):海南咕咕叽创意有限公司
统一社会信用代码:91460100MA5T37H65H
联系人: 联系电话:
服务品牌:CIID海南设计师城市会客厅
项目名称:
项目地址:
业态类型: 建筑面积:㎡
服务模式(勾选):
乙方按本合同约定的服务模式,为甲方提供以下阶段的服务(详见合同附件《服务方案》),各阶段交付物如下:
| 序号 | 阶段 | 交付物 | 预计工期 |
|---|---|---|---|
| 1 | 前期勘察 | 《前期勘察报告》 | 3-5个工作日 |
| 2 | 竞品调研 | 《竞品调研报告》 | 5-7个工作日 |
| 3 | 商业策划 | 《商业策划书》 | 5-7个工作日 |
| 4 | 设计提案 | 《设计提案书》(含意向图) | 7-10个工作日 |
| 5 | 设计任务书 | 《设计任务书》 | 3-5个工作日 |
分模块采购的,仅交付甲方选定模块对应的交付物。
1. 本合同服务费总额为人民币元(大写:),含税。
2. 付款方式:
| 节点 | 比例 | 金额 | 支付条件 |
|---|---|---|---|
| 首期款 | 40% | ¥ | 合同签订后3个工作日内 |
| 中期款 | 30% | ¥ | 勘察+调研+策划书交付确认后 |
| 尾款 | 30% | ¥ | 设计提案+任务书交付确认后 |
3. 甲方应在收到乙方付款通知后 7 个工作日内完成付款。逾期超过 15 个工作日的,乙方有权暂停服务。
4. 乙方收到首期款后开具全额增值税普通发票。
1. 甲方有权了解服务进度,并对各阶段交付物提出修改意见。
2. 甲方应按约定时间节点支付服务费用。
3. 甲方应配合乙方工作,及时提供项目相关资料(物业图纸、产权证明、物业公约等),并安排现场勘察入场。
4. 甲方对各阶段交付物的确认应在收到后 5 个工作日内书面回复;逾期未回复的,视为确认。
5. 甲方提出超出本合同约定服务范围的额外需求,应与乙方另行协商并签署补充协议。
1. 乙方应按本合同约定的服务内容、质量标准和工期要求完成各阶段工作。
2. 乙方应组建专业团队(勘察师、调研分析师、策划师、室内设计师)提供服务。
3. 设计提案阶段含 2 轮免费修改,甲方提出修改意见后乙方应在 5 个工作日内完成修改。
4. 乙方保证交付物内容客观、专业,基于实际勘察数据和市场调研数据编制,不得臆造。
5. 因乙方原因导致工期延误的,每延误 1 个工作日,乙方按合同总额的 0.3% 向甲方支付违约金,上限不超过合同总额的 10%。
1. 各阶段交付物以电子文档(PDF + 可编辑格式)形式提交甲方。
2. 甲方应在收到交付物后 5 个工作日内进行验收并书面确认。如有修改意见,应在同一期限内提出。
3. 甲方逾期未提出修改意见且未书面确认的,视为验收通过。
4. 验收通过的交付物,乙方不再接受免费修改(设计提案的 2 轮免费修改除外)。
1. 本合同项下交付物的知识产权,在甲方付清全部服务费用后归甲方所有。
2. 甲方未付清全部费用前,乙方保留交付物的著作权,甲方不得将交付物用于本合同约定项目之外的用途。
3. 乙方在服务过程中使用的分析方法、工作流程、AI辅助工具等属于乙方专有技术,不随交付物转让。
4. 乙方有权将本项目(脱敏处理后)作为案例展示,但不得泄露甲方商业机密。
1. 双方对在服务过程中获悉的对方商业信息、财务数据、技术资料等负有保密义务。
2. 保密期限自合同签订之日起至合同终止后 3 年。
3. 以下信息不属于保密范围:已公开的信息、法律法规要求披露的信息、非因双方过错而进入公有领域的信息。
1. 本合同生效后,任何一方不得擅自变更或解除。确需变更的,应经双方协商一致并签署书面补充协议。
2. 甲方中途解除合同的,已支付费用不予退还;未支付的费用按已完成工作量结算。
3. 乙方因不可抗力无法继续履行合同的,应及时通知甲方,按已完成工作量结算费用,退还甲方已支付但未完成工作部分的费用。
1. 甲方逾期付款的,每逾期 1 日,按应付未付金额的 0.3% 向乙方支付违约金。
2. 乙方交付成果质量不符合约定的,应免费修改至符合约定标准。
3. 任何一方严重违约导致合同目的无法实现的,守约方有权解除合同并要求赔偿损失。
本合同履行过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方可向合同签订地(海南省海口市)人民法院提起诉讼。
1. 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
2. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
3. 本合同附件《服务方案》为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等效力。
4. 本合同未尽事宜,双方另行协商并签署补充协议。
甲方(盖章):
法定代表人/授权代表:
日期:年月日
乙方(盖章):海南咕咕叽创意有限公司
法定代表人/授权代表:
日期:年月日
本合同附件服务方案即本文件第二部分"服务流程与交付物"的全部内容,详细描述了五个阶段的工作内容、工作方式和交付物标准,作为合同履行的质量依据。